不少人对沈阳的新房房价持观望态度，不了解会涨还是会跌。但今年的二手房房价确实是跌到了一个低端，不少精明的投资者或者买家将视线从新房转移到二手房。那样，沈阳二手房贷款比率是多少呢？

沈阳公积金平台解答到，购买二手房房龄10年以上首付40%，房龄10年以下（包含10年）首付30%。

首付虽高，价格非常低，仔细算算，其实假如手里钱够的话，二手房是非常不错的投资选择。

（以上回答发布于2016-12-16，目前有关购房政策请以实质为准）

如果是招行个人住房贷款：
1、“首套房”首付比率最低du30%，即贷款金额最高低于所购房地产价值的70%（不推行“限购”的城市调整为高于25%）；2、“二套房”的首付比率最低40%，即贷款金额最高低于所购房地产价值的60%。

具体你的可贷金额需你提交有关资料，网点审核之后才能确定，你可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

目前首套和二套房都可以贷款70%，二套的利率要上浮多出至少5%。

这个还要看具体什么银行的政策，而且每年的沈阳的政策也多少有变化的。

二手房抵押贷款的利率各大银行基本相同，抵押贷款的利率年利在6.9-7.96之间。农商行和光大的利率比较低，但手续比较繁琐，而且对贷款人的资质需要比较严格，你还是依据你本人的具体状况再决定在什么银行办理吧。

其实银行的审批标准，贷款额度的大小和贷款人本人的具体状况有非常大关系，和本人的资产负债和流水都有关系，最近查看征信的次数，最近的信用负载率和贷款作用与功效都有非常大关系。

申请房子贷款需要的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿2.婚姻情况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证4.借款人的收入证明需要夫妻双方的常用储蓄卡流水半年的，加盖银行公章5.房地产的产权证，契证。
6.贷款人夫妻双方的其他的房地产和车产证明。

房地产抵押贷款步骤：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、筹备贷款需要的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，公告审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到银行做抵押登记；7、银行出它项权利证；8.银行放款。